Nous signons un bail longue durée avec vous et vous versons un loyer fixe chaque mois. Vous n'avez plus aucun souci à vous faire.
Tout ce que la location classique ne vous offre pas.
Votre loyer est versé à date, que le logement soit occupé ou non. Aucune vacance locative, aucun impayé. Vous connaissez vos revenus à l'avance.
Nos équipes de ménage passent après chaque voyageur. Le moindre problème — fuite, dégradation, usure — est détecté et traité immédiatement. Pas de mauvaise surprise après des mois de silence.
Notre contrat est un bail de droit commun (Code civil), pas un bail d'habitation loi 1989. Résultat : pas de trêve hivernale, procédure d'expulsion simplifiée en cas d'impayé. Vous êtes mieux protégé qu'avec un locataire classique.
Vous êtes en LMNP, LMP ou revenus fonciers ? Vous le restez. Notre bail ne modifie en rien votre statut fiscal. Vous continuez à amortir, déduire vos charges et déclarer exactement comme avant. Pas de démarche, pas de changement d'usage.
Plus de recherche de locataire, plus de relances pour les loyers, plus de contentieux. Vous avez un unique locataire professionnel et fiable, pendant toute la durée du bail.
Nous nous engageons sur 6 ans, renouvelables. C'est une relation de confiance sur le long terme, pas un arrangement temporaire. Vos revenus sont sécurisés pour des années.
Découvrez quelques-uns des logements que nous louons en bail longue durée partout en France.
Ce qui change concrètement pour vous au quotidien.
Les réponses aux interrogations les plus courantes des propriétaires.
Oui, parfaitement. La sous-location professionnelle est encadrée par le Code civil (article 1717) et le Code du tourisme (article L.324-1-1). Le contrat que nous signons avec vous autorise explicitement la sous-location. Nous prenons en charge toutes les démarches réglementaires : enregistrement en mairie, numéro d'enregistrement, taxe de séjour.
Un bail de droit commun, régi par le Code civil (articles 1709 et suivants). Ce n'est ni un bail d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989, ni un bail commercial. Cela signifie que vous bénéficiez d'une protection renforcée : pas de trêve hivernale, clause résolutoire efficace, et procédure d'expulsion simplifiée en cas d'impayé.
Le bail contient une clause résolutoire : en cas d'impayé, une mise en demeure est envoyée. Si le loyer n'est pas régularisé sous 1 mois, le bail est résilié de plein droit. Vous pouvez alors obtenir une ordonnance de référé pour récupérer votre bien rapidement. Aucune trêve hivernale ne s'applique, contrairement à un bail d'habitation classique.
Non, votre statut fiscal reste strictement identique. Si vous êtes en LMNP, vous conservez votre LMNP — avec tous ses avantages : amortissement du bien, déduction des charges, régime BIC. Même chose si vous êtes en LMP ou en revenus fonciers. Pour l'administration fiscale, vous percevez simplement un loyer d'un locataire professionnel. Votre déclaration ne change pas, vos avantages fiscaux non plus. Aucune démarche de changement d'usage n'est nécessaire.
Non, aucune. De votre côté, rien ne change : vous signez un bail avec notre société, et vous percevez votre loyer. C'est nous, en tant qu'exploitant, qui prenons en charge l'intégralité des obligations réglementaires liées à la location courte durée : enregistrement en mairie, numéro d'enregistrement, collecte de la taxe de séjour, et le cas échéant les autorisations de changement d'usage dans les villes qui l'exigent. Vous n'avez aucune démarche à effectuer, aucun formulaire à remplir, aucune administration à contacter.
Nous prenons ce sujet très au sérieux. Un règlement intérieur strict est imposé à chaque voyageur. Nos équipes sont disponibles en permanence pour intervenir en cas de problème. Notre réputation — et la vôtre — en dépend. En pratique, les voyageurs en courte durée causent moins de nuisances qu'un locataire longue durée indélicat.
Le bail est conclu pour une durée de 6 ans avec tacite reconduction. Si vous ne souhaitez pas renouveler, vous récupérez votre bien dans l'état où vous nous l'avez loué, grâce à l'entretien régulier que nous assurons pendant toute la durée du contrat.
Bail Serein est né d'un constat simple : trop de propriétaires renoncent à la location par peur des impayés, des dégradations et des tracas du quotidien. Nous avons créé un modèle qui élimine ces risques tout en valorisant leur patrimoine.
Présents en Val de Loire, à Toulouse et en expansion sur le territoire national, nous traitons chaque bien loué comme s'il était le nôtre — parce que notre réussite dépend directement de la qualité de notre exploitation.
Remplissez le formulaire ci-contre et nous vous recontacterons sous 24 heures pour discuter de votre projet. Sans engagement, en toute transparence.
Comment ça marche ?
Un modèle simple, transparent et sécurisé pour vous comme pour nous.
Nous signons un bail ensemble
Nous concluons un contrat de location de droit commun, soumis au Code civil. Ce n'est pas un mandat de gestion — c'est un vrai bail, longue durée, avec un loyer fixe garanti.
Nous exploitons votre bien
En tant que locataire, nous sous-louons votre logement en location courte durée à des voyageurs via les plateformes spécialisées. Ménage, accueil, maintenance — nous assurons tout au quotidien.
Vous recevez votre loyer
Chaque mois, vous percevez votre loyer fixe, que le bien soit occupé ou non. Votre fiscalité reste inchangée. Vous n'avez strictement rien à faire.